Diciembre 2005
El pasado mes de Noviembre 2005 al despedirnos, dijimos que hablaríamos del “pago del Gas”, debemos pedirles un tanto de paciencia, dado que estamos ultimando unos informes al efecto y no podemos aún describir el caso que requiere mucha información al efecto, no queriendo manifestar este asunto a medias, por lo tanto en la próxima página Web del año 2006, dialogaremos ampliamente.
Vayamos a nuestro encabezado;
¿Porqué enunciamos lo de “Sobresalto”?, nos explicaremos a ser posible para que nos entienda todo el mundo.
Ya en nuestra página Web de Marzo 2003 (3), trasladamos referente al “Aval del 12%”, la información correspondiente a este tema que ya comentamos en nuestra página Web de Noviembre del 2002.
Nosotros lo teníamos aclarado y sabíamos de que se trataba, toda vez que cuando uno de nuestros componentes de nuestra Junta Directiva estaba en el Consejo Rector, este asunto ya lo promovió, porque la Ley lo dictamina, (no por capricho) lo decimos porque se puede aprovechar para imputar este trámite a la citada persona.
No obstante y volvemos a repetirlo, porque en esta Urbanización, si no se repiten las cosas o los casos, resulta que nadie informa y cuando lo hace, lo hace a gusto y capricho del informador del Consejo Rector de turno y puede decir lo contrario de la realidad, pidiéndole que lo demuestre, ¡ah! amigo mío, entonces puede salirse por “Antequera”, o sea bla, bla, bla y nada, te quedas peor que antes de intentar saber algo.
Todo este lío está establecido en la Ley Decreto Legislativo 1/90, en su artículo 81 y otros, y tras su ejecución sepamos TODOS, que a nuestras Propiedades, en el Registro de la Propiedad de Girona Número 3, existe una anotación que nos vamos a permitir dar traslado fidedigno, dice;
“TITULO: COMPENSACIÓN, en virtud de tres certificaciones expedidas los días siete de marzo de dos mil tres, veinticinco de abril de dos mil tres y doce de junio de dos mil tres, por Don Jordi Carreras Serra, Secretario del Ayuntamiento de Bescanó, con el visto bueno del señor alcalde Don Xavier Soy Soler, de certificación expedida el día seis de mayo de dos mil tres, por Don Josep Maria Rosa Roca, Secretario del Consejo Rector de la Junta de Compensación de la Urbanización Más Llunés de Bescanó, con el visto bueno de su Presidente, Don Joseph Freixas Ramil y de otra certificación expedida el día doce de Junio de dos mil tres, por Don Joseph Freixas Ramil, Presidente de dicha Junta de Compensación, inscripción 2ª ”.
(Esta inscripción puede variar según el número de parcelas que se posean).
El coste de solicitar este documento de cada una de nuestras Propiedades, de no creer lo que nosotros informamos es de 3,48 €, cada uno que se solicite, además de molestarse de desplazarse al Registro.
Ahora bien, no solamente existe la Ley enunciada, hay más las vamos a detallar para conocimiento en general y que sepan que no solamente hay obligaciones, también hay derechos que deben de respetarse;
Detallamos las Leyes que afectan a este asunto:
DECRETO 308/1982 DE 26 DE AGOSTO 1982 DOGC.
LEY 12/1990 DE 5 DE JULIO 1990 DOGC.
DECRETO 303/1997 25/11/1997- DOGC. NÚMERO 2531 DE 3/12/1997.
LEY 10/2004 DE 24 DE DICIEMBRE, MODIFICACIÓN DE LA LEY 2/2002 DEL 14 DE MARZO MDEL DOGC.
LCAT 2004/692 LEY 10/2004 DE 24 DE DICIEMBRE 2004 DEL DOGC.
Todas estas disposiciones son las que regulan las actuaciones de las Junta de Compensación de nuestra Urbanización y cualquiera otra, por ellas y el camino a seguir se ha conducido todas y cada una de las disposiciones al efecto, por lo tanto nada que objetar y si decir que menos mal que se han efectuado los pasos que debían de darse, pero… también es de Ley y esta es nuestra opinión en base a lo que hemos puesto en conocimiento de todos los Propietarios/as, como sea que ya hemos pagado todas las cuotas y prácticamente la Urbanización está acabada, la anotación en el Registro de la Propiedad número 3 de Girona, debe ser objeto de previa cancelación y para ello el Consejo Rector debe mover ficha al efecto, de no hacerlo, esta misma Ley contempla su incumplimiento.
De darse esta anomalía veremos que hace esta Junta Directiva a nivel general o bien aconsejará que se efectúe a petición personal, veremos los acontecimientos, esperaremos un tiempo prudencial y en consonancia obraremos en consecuencia.
No nos valdrá el argumento de… ¿Cómo aún no han pagado todos los Propietarios/as, no podemos ejecutar lo dispuesto?.
Este término es inadmisible, ya que los que hemos pagado no podemos ni debemos pagar las consecuencias del Propietario/a que esté al descubierto en deuda con la Junta de Compensación de la Urbanización Más Llunés, en todo caso que se procede al embargo correspondiente y que el Ciudadano que esté en esta situación cargue con las consecuencias, ahora bien el resto que haya pagado, entendemos que debe tener en el Registro de la Propiedad número 3 de Gerona, en su expediente la anotación que corresponda, para no tener posibles problemas sobre tema.
¿Verdad que ahora si comprende nuestro título de principio?.
PASEO TURISTICO.
Invitamos a todos Ustedes se den unas vueltas a paseo por la Urbanización y cuando hayan visto todas las irregularidades en nuestra Urbanización, como pueden ser, postes en medio de la calle, postes eléctricos en la calzada, tensores de postes atravesados en la vía pública, conexiones a los contadores de agua por terminar, desniveles de las calles, aceras por terminar (echas a trozo si y trozo no), tramos de bordillos por finalizar, conexiones defectuosas, etc. etc., ¿Qué se arreglarán Dios mediante?, por supuesto, solo faltaría que quedasen así.
Ahora bien, el trato no es el que se está cumpliendo, se dijo que las Obras se terminarían una vez se hubiesen pagado todas las cuotas, perfecto, pero…¿verdad que todos han pagado ya?, pues ahora le toca al Consejo Rector cumplir lo que se dijo, no nos vale el argumento de los morosos, con estos ¡actúen ya!, y si deben ejecutar embargo, que se haga, que no sirva de paraguas para traer al pairo al resto de los que hemos cumplido escrupulosamente.
Todo cuanto exponemos nos basamos en conceptos concretos, no nos inventamos nada, los hechos son los que son y bajo estos criterios, debieran pensar el Consejo Rector de solucionar todos y cada uno de ellos y dejar de reunirse cada mes y cada semana, para dejar los problemas pendientes y por otro lado saber que los Señores que se hacen decir “si, Señor”, pasen por ser lo que no son capaces de ser.
INSTALACIONES SOCIALES.
Se había previsto en tiempos que esa parte, en la Isla 9ª de las parcelas de la 559 a la 572, con 15.787 m2 y la carretera GI 540 dirección a Anglés, se instalaran lo que detallamos a continuación
Dará la casualidad cuando se hagan las correspondientes estructuras (las que sean) como podrían ser, Ambulatorio de la Sanidad, Guardería, Colegio, Sede de la Junta de Compensación, Hogar del Jubilado etc. etc. (según manifestó en su día el Señor Soy), dará la triste desdicha que por la parte trasera tendrán los Depósitos del Propano, que con suerte no suceda nada nunca, ya que de ocasionar alguna desgracia, los primeros que recibirían serían las instalaciones que hemos mencionado.
Cuando se proyecta unas posibles infraestructuras, Señores del Consejo Rector hay que pensarlo, antes de variar la situación de los depósitos del Propano, que con anterioridad estaban ó debieran de enclavarse a más distancia de la que estarán.
¡Que Dios reparta suerte para todos!.
¿RIVERA, PANTANO, CHARCA, BALSA…o qué?.
Existe en la actualidad en la curva de la carretera GI 540, después del Km. 7 de la misma y por la parte trasera de la parcela número 1688 calle Segriá, se ha creado como consecuencia, 1º del terreno y 2º por la conducción de aguas fluviales de parte alta de ese Sector, una rivera que cada vez es más amplia, que va en dirección a la Depuradora.
Nosotros entendemos debieran de haberse tomado las medidas técnica necesarias para reconducir el máximo de las aguas fluviales y no dejar que la naturaleza campe a sus anchas y produzca varias incomodidades en la trayectoria del agua.
Sabemos que recoger toda el agua es imposible, pero ya que estamos y el Presupuesto que nos han hecho pagar es suficiente, como para prevenir lo más posible gracias a la buena preparación Técnica, puede hacerse frente al evento en cuestión.
Otro caso y este más flagrante, existe en la misma calle, desde las parcelas números 1692 a la 1699 (la 1697/1698, ya denunciada, en nuestra página Web de Noviembre, capítulo “Chapuza”), en la actualidad lo que reza en nuestro título de dimensiones considerables, agua estancada y ya con olor de aguas putrefactas, además con relación a los movimientos de tierras, está realmente preocupante esta situación, debieran de tomarse las medidas oportunas y en el mismo caso que la anterior exposición reconducir las aguas con la debida seguridad para todos.
INSPECCION ARBITRARIA.
Depende sólo de la voluntad o el capricho del Presidente del Consejo Rector y no obedece a principios dictados por la razón, la lógica o las leyes.
No hay Propiedad personal que se haga en la Urbanización de nueva construcción, que no sea “ojeada”, por el “Pecident”, evidentemente acompañado por Señor ó Señora, con el solo objeto de encontrar lo que le venga en gana para luego, ponerlo en conocimiento del Ayuntamiento, para que acto seguido venga el correspondiente Arquitecto ó similar a comprobar el “chivatazo”, si existe, de no serlo, entonces se la envainan y “a otra cosa mariposa”.
Ahora bien de encontrar algo sustancioso para su cortito criterio para juzgar el caso que sea, que al Propietario/a que no le pase nada, pues darán vueltas y vueltas hasta encontrar el motivo, con el que juzgarán a las personas afectadas a la ligera sin formar un juicio o una opinión correcta.
Nosotros creemos que la forma de actuar de un Presidente con carisma y responsable del cargo que ocupa, pasa por otro orden de estilo más personal y además de colaboración, no de buscarle los tres píes al gato, cuando el gato tiene cuatro ¿entiende Usted Señor Presidente, o no?.
Vamos a dedicarle al Presidente unos contenidos que esta Junta Directiva de la Asociación de Propietarios de Vilanna, le vamos a dedicar, esto siempre que no se nos ofenda y quien sabe Dios que “cosa”.
- Preséntese al futuro Propietario/a y le informa sobre el contenido de la Urbanización de tal manera que lo entienda.
- Proporciónele los Estatutos y Bases del Plan Parcial AU5 y si sabe, alecciónele de cualquier duda.
- Ponga a disposición del futuro Propietario/a a su disposición los contenidos que el Consejo Rector posee.
- Infórmele de todo cuanto debe y puede y no puede hacer independientemente de la Normativa del Ayuntamiento de Bescanó.
- Propague el conocimiento en general del pensamiento y de las estructuras que poseemos, (claro si lo sabe) ya que entendemos que es una buena manera de tener un nuevo vecino en nuestro contorno.
- Desista de utilizar el consabido, ¡esto no se puede hacer!, ¡aquí está prohibido esto ó aquello!, ¡no pida el voto Municipal, deje a las personas que decidan por su forma de pensar!, ¡absténgase de politizar su cargo y dé lo bueno que tenga el cargo en su persona!.
- Administre confianza hacia los nuevos Propietarios/as, y déles la bienvenida en nombre del resto de todos nosotros.
- y por último, mucho cuidado con lo que va Usted esparciendo de forma sistemática, todo lo contrario de lo que nos hemos permitido exponerle.
¿HAY ACCESOS DE LA LEY 13/1982?.(Minusválidos, etc. etc.).
El próximo año, pasadas las fiestas de Navidad y Nuevo año 2006, procederemos a desarrollar un apartado, según la Ley que mencionamos en el título, con todos los detalles para que sepan todos y cada uno de los Propietarios/as, la gran falacia en este tema, nos veremos de forma legal y veremos lo que dictamina la Autoridad competente.
De la misma forma y en relación a las Obras, también comentaremos, algunos de los aspectos que se van produciendo y que pondremos en antecedentes para cuando llegue la Asamblea General Ordinaria, haya “alguien”, con las suficientes, agallas, valor o coraje para enfrentarse personalmente a las situaciones difíciles y adversas que planteamos dedicados al Consejo Rector en pleno, sin dejarse de convencer por ridículas contestaciones.
Y como todos los años nos despedimos de todos los Propietarios/as, de nuestros lectores, de nuestros adictos a la página Web, en estas fechas tan señaladas que se aproximan. ¡¡¡ FELICES NAVIDADES Y PRÓSPERO AÑO 2.006 !!!.
Cordialmente.
La Junta Directiva
de la Asociación de Propietarios de Vilanna.
